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球探即时比分:城市更新受到中央政策鼓励 有望成为楼市新风口

时间:2019/12/13 13:33:13   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要: 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策明确要加强城市更新和存量住房的改造提升,这也体现了存量市场方面的新导向。类似更新和改造,从城市和住房的角度进行,有助于城市基本面的改善,后续预计存量物业更新的政策内容会更多。  中原地产首席分析师张大伟...
     易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策明确要加强城市更新和存量住房的改造提升,这也体现了存量市场方面的新导向。类似更新和改造,从城市和住房的角度进行,有助于城市基本面的改善,后续预计存量物业更新的政策内容会更多。

  中原地产首席分析师张大伟也表示, 城市更新,存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口,预计这一市场在未来将大量企业进入。

  何为城市更新?目前业内关于城市更新并未明确的界定标准,各方说法不一,但相关操作早有实际案例,从城市角度说,广州深圳等地一直在推进城市旧改项目,对具体项目而言,一些城市的老旧商场近年来多有商改办举动。

  较早进行城市更新行动的深圳,多年前就已经专门制定《深圳市城市更新办法》,该办法规定,城市更新是指由符合本办法规定的主体对特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)内具有某种情形的区域,根据城市规划和本办法规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍称,目前城市更新主要以一、二线城市和部分三、四线城市为主,其中一线城市占40%。城市更新的种类主要有老城复兴、老厂房改造、商业升级、新办公与新居住等。国内TOP房企和TOP投资机构争相抢夺城市更新市场份额,进入的途径主要包括独立运作、收并购以及合作。其中,合作的方式较多,比如跟有资源的公司合作,或者通过第三方平台、基金等进入。

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